Čoraz viac ľudí uprednostňuje pred murovaným stavbami projekt drevodomu. Ako si však vybrať pozemok pre jeho realizáciu? Pozrime sa spolu na niekoľko kľúčových faktorov, ktoré by ste mali pred jeho kúpou zvážiť.
Projekt drevodomu: Kritériá pri výbere pozemku
#1 Lokalita
Postavený dom už nemôžete premiestniť, preto pre výber pozemku pre váš projekt drevodomu venujte mimoriadnu pozornosť výberu lokality. Ideálna lokalita je, samozrejme, pre každého iná. Aj vy preto zvážte, či uprednostníte blízkosť rušnejšieho mesta alebo pokoj na vidieku, či dokonca na samote. S tým súvisí komfort spojený s občianskou vybavenosťou, ale i komplikácie s dopravnou dostupnosťou.
Dominodom odporúča: Pozemok v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, s bezproblémovým prístupom k verejnej doprave a službám, ale zároveň dostatočne vzdialený od ruchu mesta.
#2 Prírodné a geologické podmienky
Ak vás lokalita očarila, pred kúpou pozemku si zistite, či sa nenechádza v povodňovej alebo inak rizikovej oblasti. Veľký vplyv na výstavbu majú aj druh zeminy a spodná voda. Informácie o rizikových oblastiach získate na stavebnom úrade. V prípade, ak máte pozemok v problematickej zóne (oblasť záplav, zosuvy pôdy, močiarne usadenie, malé navážky), nevyhnutný je aj inžiniersko-geologický výskum.
#3 Veľkosť a tvar pozemku
Dnešné developerské projekty poskytujú “veľkorysých” 200 – 300 m2 pozemku, na ktorý popri stavbe poschodového domu zmestíte predzáhradku, záhradné sedenie a možno trampolínu. Iste, v čase drahých stavebných pozemkov vôbec nie je jednoduché zafinancovať optimálne veľký pozemok všetky vaše aktivity.
Rozloha pozemku by však mala rozhodne zohľadňovať veľkosť vášho vysnívaného domu, jeho typ (bungalov alebo poschodový dom) a tiež potreby exteriérových priestorov (záhrada, terasa, garáž). S veľkosťou pozemku súvisí aj jeho tvar, ktorý vás dokáže pri výstavbe tiež výrazne obmedziť. Najlepšie možnosti pre výstavbu poskytuje tvar obdĺžnika, prípadne štvorca.
Dominodom odporúča: Pre stredne veľký projekt drevodomu odporúčame pozemok s veľkosťou aspoň 600 m2, ideálne s rozmermi 20 x 30 m. Ak chcete mať pri dome rozľahlejšiu záhradu, rozloha by mala byť ešte väčšia.
#4 Orientácia pozemku
Pre nízkoenergetické domy je orientácia na svetové strany zásadná. Spotreba energie je totiž podmienená nielen aktívnym, ale aj pasívnym využitím slnečnej energie, ktorá sa dá dosiahnuť správnou orientáciou.
Váš pozemok by mal umožniť taký projekt drevodomu, aby boli presklené plochy a izby, kde sa nachádzate najčastejšie, orientované na juh. Drevodom na kľúč dokáže správnou orientáciou vyťažiť nielen z príjemnejšej teploty v jednotlivých miestnostiach, aj zo svetelných podmienok.
#5 Svahovitosť pozemku
S orientáciou súvisí ďalší dôležitý faktor pri výstavbe domu – terén pozemku a jeho rovinatosť resp. svahovitosť. Pre výstavbu katalógového projektu drevodomu je najlepší rovinatý pozemok alebo pozemok s miernym sklonom.
Ak ste nemali šťastie na rovinu, vyberte si pozemok s južným alebo juhozápadným sklonom. So severovýchodnou orientáciou sa spája nedostatok slnečných lúčov, pri západnej orientácii sa miestnosti najviac prehrievajú. Rátajte s tým, že terénnymi úpravami sa náklady na stavbu vášho domu opäť navýšia.
#6 Inžinierske siete
Optimálny pozemok má priamo na hranici elektrickú, vodovodnú a kanalizačnú prípojku. Ak tieto siete nemáte na hranici pozemku, mali by byť aspoň v jeho dosahu. Myslite na to, že dobudovanie sietí vás bude stáť stovky až tisícky eur, ktoré si musíte pripočítať k nadobúdacej cene pozemku.
Mimochodom, preverte si aj to, či cez váš pozemok nevedú energetické alebo komunikačné siete – v tom prípade by ste totiž museli dodržať pri výstavbe ochranné pásmo.
#7 Prístupová cesta
Bývanie mimo zastavanej oblasti pôsobí síce romanticky, ale spravidla sa s ním spájajú problémy s prístupom.
Prvé ťažkosti sa môžu vyskytnúť už pri výstavbe domu. Dbajte preto na to, aby bola prístupová cesta dostatočne široká a v dobrom stave, aby sa na pozemok dalo dostať s materiálom a stavebnými strojmi. Ak je cesta k pozemku vo verejnom vlastníctve, preverte si možnosti spevnenia prístupovej komunikácie.
#7 Právne otázky
Pred kúpou pozemku si preverte, či je pozemok vysporiadaný, či nie sú na ňom ťarchy a iné problémy, ktoré by znemožnili výstavbu. Podobne si preverte aj prístupovú cestu. Dávajte si pozor na to, aby ste kúpili pozemok, ktorý je klasifikovaný ako stavebný.
Vyžiadajte si od obce územnoplánovaciu informáciu a naštudujte si územný plán. Z neho totiž vyplýva nielen budúca okolitá výstavba, ale aj možné obmedzenia týkajúce sa vášho rodinného domu (odstupy od susedných stavieb, maximálny počet podlaží, maximálna zastavaná plocha a podobne).
Montované domy Dominodom – poradíme si s každým pozemkom
My v Dominodom vieme, že v čase nedostatku stavebných pozemkov úplne dokonalý pozemok pravdepodobne nenájdete. Prípadne len vtedy, ak máte neobmedzený rozpočet – čo asi ale nie je prípad väčšiny z nás. Ak však máte na výber, snažte sa rozhodovať tak, aby pozemok spĺňal predovšetkým vaše prioritné požiadavky.
Skôr, ako kúpite pozemok, poraďte sa so skúseným projektantom alebo architektom. Vhodnosť pozemku pre výstavbu drevodomu vám radi pomôžeme posúdiť aj my v Dominodom.sk. Ak už pozemok máte a nie je úplne bezchybný, s výzvami si poradíme. Naše montované domy vieme postaviť na rôznych typoch základov i v rôznom teréne. Poradíme si aj s úzkym pozemkom.
Vyberte si vhodný projekt drevodomu pre vaše potreby a v tíme Dominodom sa postaráme o jeho komplexnú výstavbu. S nami získate kvalitný dom za rozumnú cenu, ktorý v sebe spája prvky skvelej využiteľnosti, luxusu a nadčasového dizajnu.
